【MyGoNews蕭又安/綜合報導】竹北預(yù)售案又掀排隊潮，引起大眾對於竹北房市的關(guān)注，臺灣房屋統(tǒng)計桃竹近一年實價登錄預(yù)售交易資料，2022年上半年桃園單價為32.6萬，較2021年下半年的31.1萬，增加1.9％左右，不過新竹縣市半年就成長了15.1％，其中新竹市從平均32.9萬，2022年賣到39.7萬均價，漲幅達20.7％，而新竹縣均價30.1漲到34.3，增幅也有14％。
 
進一步觀察觀察，新竹縣當中，近半年漲幅最大的是芎林鄉(xiāng)，2021年下半年還是25.7萬，但2022年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價，使芎林均價直逼39.6萬；而新竹縣焦點竹北市單價43.1萬最高，較半年前漲了7.5％，漲幅雖然不小，不過也沒有想像中那麼大。
 
臺灣房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，由於立法院可能在下半年會期排審平均地權(quán)條例修正案，對預(yù)售屋祭出轉(zhuǎn)售限制，因此2022年下半年起各地預(yù)售案場買氣趨緩，不過竹北卻仍掀熱賣，主要因為科學園區(qū)發(fā)展蓬勃，2021年整體營收金額達1.59兆元，從業(yè)人員人數(shù)逼近17萬人，近年包含臺積電的許多科學園區(qū)大廠，這兩年都大幅調(diào)漲薪資，竹北人平均年所得近150萬，成為全臺收入第一名的行政區(qū)，頗有新天龍國之勢，購屋實力堅強。
 
2022年六月聯(lián)發(fā)科簽下竹北高鐵特區(qū)的「新竹專二地上權(quán)案」，預(yù)計2027年完工；智邦、緯創(chuàng)等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區(qū)，科技人才持續(xù)湧入，但是竹北開發(fā)面臨飽和，房市供需失衡，才會導致高價搶房的現(xiàn)象。
 
觀察竹北實價登錄，排除一樓交易，2022年最高價的預(yù)售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出65.9萬的單價，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業(yè)京御苑」，25樓也賣出65.5萬的高價，顯示竹北精華區(qū)的新案幾乎都坐穩(wěn)五字頭，高樓層也有六字頭的身價。
 
臺灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，不少購屋者都是總價考量，竹北高鐵站區(qū)的小坪數(shù)，低總價案件稀缺，因此在看好園區(qū)發(fā)展，預(yù)期價漲的誘因下，少數(shù)低總案確實可能造成市場關(guān)注！
 
不過大多數(shù)的自用型購屋者，2022年下半年起出價趨向理性，目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選，主流產(chǎn)品以總價1500萬左右，2-3房的產(chǎn)品為主，也因為供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產(chǎn)品，近年買氣也頗高。
 
張旭嵐提醒，由於預(yù)售交易後續(xù)若解約，實價登錄可能無法及時更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購屋族對區(qū)域行情仍應(yīng)長期觀察，避免因氣氛而追價買高。